Navštívili jsme den otevřených dveří v areálu bývalé Pragovky a seznámili se s plány na vznik nové městské čtvrti. Proměna této lokality je pro Louny obří šancí – podívali jsme se, co dělá projekt skvělým a na co si dát pozor, aby se z něj nestalo jen další sídliště. Pokud se záměr podaří dotáhnout, půjde o jednu z největších proměn Loun za poslední desetiletí.
Oceňujeme především to, že se nový rozvoj soustředí do stávajícího brownfieldu. Místo dalšího zabírání volné krajiny dostane nový život dlouhodobě nevyužívaný průmyslový areál. Takový přístup považujeme za správný. Zaujala nás také snaha vytvořit z území plnohodnotnou městskou čtvrť, nikoliv pouze soubor bytových domů. Pokud zde vzniknou byty, služby, pracovní příležitosti, veřejná prostranství a místa pro setkávání lidí, může Pragovka skutečně pomoci vytvořit nové centrum města.
Představený koncept na nás působil promyšleně a řada navržených řešení vypadá velmi zajímavě. Zároveň si ale uvědomujeme, že mezi vizualizací a skutečně kvalitní čtvrtí bývá dlouhá cesta. Proto považujeme za důležité otevřít několik témat, která by podle nás měla být součástí další diskuse.
Bydlení pro jednotlivce i rodiny
Líbí se nám snaha o moderní přístup, který nepočítá s tím, že každá ulice bude zaplněná auty. Současně je ale potřeba zachovat zdravý rozum a myslet na každodenní fungování nové čtvrti. Nová lokalita musí fungovat nejen pro své obyvatele, ale také pro návštěvy, zásobování, řemeslníky, pečovatelské služby, kurýry nebo rodiče přivážející děti. Proto budeme sledovat, jak bude řešeno parkování a zda bude jeho kapacita odpovídat skutečným potřebám. Zajímat nás bude také poměr mezi soukromými a veřejně přístupnými parkovacími místy. Pokud by byla většina parkování vyhrazena pouze pro vlastníky bytů, mohlo by to v budoucnu komplikovat návštěvy i běžné fungování celé lokality. Město potřebuje vedle soukromých stání také dostatek veřejně dostupných parkovacích míst.
Na vizualizacích může vypadat dobře téměř každý projekt. O skutečné kvalitě nové čtvrti ale rozhodnou detaily. Kolik se zde zachová vzrostlých stromů a přibude nových? Jak budou řešena náměstí, parky a odpočinkové zóny? Jak se bude pracovat s dešťovou vodou? Budou veřejná prostranství příjemná i během letních veder? Vzniknou místa, kde se budou lidé chtít setkávat a trávit čas? Právě kvalita veřejného prostoru často rozhoduje o tom, zda se z nové výstavby stane živá část města, nebo pouze místo na přespání.
Proto bychom byli rádi, kdyby město při jednáních s investorem dbalo nejen na počet bytů, ale také na kvalitu prostředí, které zde vznikne.
Občanská vybavenost nesmí přijít až nakonec
Velmi pozitivně vnímáme, že v rámci projektu se počítá i se zachováním historické haly Korbelka, která by měla najít nové využití jako kulturní a sportovní centrum. Takový přístup považujeme za důležitý krok k tomu, aby nová čtvrť nebyla jen novou výstavbou, ale aby si zachovala i svou identitu a kontinuitu s minulostí místa. Zároveň v této souvislosti vnímáme jako důležité, aby se v rámci celého areálu co nejvíce zachovaly i další hodnotné historické objekty. Zkušenosti z řady evropských měst ukazují, že citlivá přeměna brownfieldů, která respektuje původní industriální architekturu, může výrazně zvýšit výslednou kvalitu nové čtvrti.
Města, která dokázala propojit novou výstavbu s kvalitně zachovanými historickými prvky, často získala prostředí s vyšší estetickou i kulturní hodnotou. Odkaz na původní průmyslovou historii místa může být silným prvkem identity celé nové čtvrti. Z tohoto pohledu bychom uvítali, pokud by se podařilo zachovat hodnotné budovy, včetně některých starších cukrovarských objektů, které mohou mít více než stoletou historii. Jejich nové využití může být příležitostí, jak propojit minulost a budoucnost smysluplným způsobem.
Architektura a kvalita provedení
Z prezentace bylo patrné, že investor projektu věnuje značnou pozornost architektuře i celkovému urbanistickému řešení. To považujeme za dobrou zprávu. Zkušenosti z jiných měst však ukazují, že rozdíl mezi kvalitní čtvrtí a průměrným developerským projektem často není v návrhu, ale v realizaci. O výsledku rozhodují použité materiály, množství zeleně, kvalita veřejných prostranství i ochota investora dotáhnout projekt do detailu. Proto považujeme za důležité, aby město dokázalo být aktivním partnerem developera a hájilo veřejný zájem. Ne proto, aby výstavbu komplikovalo, ale aby pomohlo vytvořit čtvrť, která bude dobře sloužit i za dvacet nebo třicet let.
Stejný přístup bychom rádi viděli i u dalších velkých projektů ve městě. Nestačí pouze povolit výstavbu. Město by mělo mít ambici vyjednávat kvalitní podobu veřejného prostoru, dostatek zeleně, moderní architekturu a vysoký standard provedení. To, co vznikne dnes, bude ovlivňovat podobu Loun po celé generace.
Zaznělo, že se v návrhu počítá spíše s nižší zástavbou, která může přispět k příjemnému měřítku nové čtvrti a kvalitnímu prostředí pro život. Zároveň ale tato koncepce otevírá otázku efektivního využití území. Pokud chceme dlouhodobě chránit okolní krajinu a zemědělskou půdu, je na místě obecně podporovat co nejefektivnější využívání již zastavěných nebo průmyslově využitých ploch.
Obchodní centrum a kvalita provedení
Součástí projektu má být také nové obchodní centrum a další komerční zázemí. Právě tato část území bude důležitá nejen pro nové obyvatele, ale i pro širší okolí města. V rámci diskuze během návštěvy zaznívaly i názory, že návrh obchodního centra působí zatím poměrně obecně a otevírá prostor pro další zpřesnění a zlepšení.
Z pohledu moderní výstavby by podle nás stálo za zvážení větší důraz na kvalitní architektonické a technologické prvky, které mohou výrazně zlepšit celkový dojem, stopu i funkčnost objektu. Jde například o využití zelených střech, fotovoltaické výroby elektřiny, přírodních materiálů v exteriéru, dřevěných či jinak přírodně působících obkladů nebo širší práce se zelení v okolí objektu. Taková řešení dnes nejsou jen estetickým prvkem, ale mají i praktický dopad – pomáhají ochlazovat okolí, zlepšují mikroklima a zvyšují kvalitu veřejného prostoru.
Zaznívá také srovnání s jinými realizacemi podobného typu, kde se někdy ukazuje, že důraz na funkčnost převážil nad kvalitou prostředí. V některých případech se pak ukazuje jako limitující například nedostatek zeleně nebo příliš utilitární řešení parkování. Právě proto považujeme za důležité, aby se u projektu Pragovky hledala co nejvyšší možná kvalita řešení, nikoliv pouze základní funkční standard.
Příležitost, kterou bychom neměli promarnit
Proměna Pragovky může přinést nové bydlení, pracovní místa, služby i další impuls pro rozvoj Loun. Taková příležitost se nenaskytne každý rok. Projekt proto vnímáme pozitivně a budeme se o jeho další vývoj aktivně zajímat. Veřejnosti byla zatím představena pouze část záměru a řada důležitých detailů bude teprve upřesněna.
Nová čtvrť pro přibližně 2 500 obyvatel nebude znamenat pouze nové bydlení, ale také vyšší nároky na školy, školky, zdravotní služby, dopravu, parkování i další občanskou vybavenost. Právě proto je důležité, aby se o těchto tématech vedla otevřená diskuse už nyní, nikoliv až ve chvíli, kdy budou klíčová rozhodnutí hotová. Oceňujeme otevřenost developera při představování projektu veřejnosti. Současně je potřeba zdůraznit, že bez podrobnějších podkladů k celkové podobě nové čtvrti lze zatím hodnotit především základní koncept a nikoliv všechny souvislosti projektu. Rádi bychom celkovou podobu znali co nejdříve, ať na ni občané i město mají možnost zavčasu reagovat.
Pragovka je příležitost, která může Louny výrazně posunout dopředu. Právě proto si zaslouží nejen podporu, ale také pečlivou pozornost od samého začátku.